6月9日下午5点，海南省住房公积金管理局发布了一则通知，《关于落实住房公积金个人住房贷款“存贷挂钩”管理有关事项的通知》（下称《通知》），调整公积金贷款计算方式，6月10日开始实施。

根据最新的计算公式，虽然个人和夫妻最高贷款上限仍是70万元、100万元，但贷款门槛却大大提高了。

目前，已经有南通、合肥、无锡、宿州等10余个城市公积金个贷率超95%，已触碰个贷率红线，公积金流动性吃紧，拉响了住房公积金“预警”。

调整公积金贷款政策不仅仅是海南，今年以来，已有贵阳、洛阳、鹤壁、佛山等地调整住房公积金个人住房贷款额度计算公式、减少约10%的额度或降低二套房贷款额度等。

各地对公积金贷款额度的发放标准不一，但大致思路是：月均缴存越多，缴存年限越长，可贷额度越大，并设置个人和家庭可贷额度上限；优先刚需、首套购房者。

海南新的公积金计算公式包括两个部分，第一个是缴存余额乘以1.8倍；第二个是缴存年限乘以（0.60÷月均缴存额）或（固定值4），其中“缴存年限”上限是4年，月缴存余额≥0.15万元的，以0.6÷月均缴存额计算，月均缴存额＜0.15万元的，以固定值4计算。最终贷款额度为两个部分的叠加。

按照新政，对于公积金缴存年限较长、存缴余额较大的购房者影响相对较小，但对于缴存余额较少、缴存时间较短的购房者影响较大。根据《通知》规定，通知实施前，借款人已提交完整的住房公积金贷款申请材料，并录入住房公积金“互联网+”信息系统受理贷款业务的，执行原有的业务规定。对于已交首付、但未办理贷款的购房公积金贷款等问题，6月15日，李晓致电海南省公积金管理局，得到的回复是：购房是个人行为，还不上贷款也是个人行为；购房合同审批是住建部门的事，公积金管理局以“已提交完整住房公积金贷款申请材料”为分界点，没有不妥。

各地公积金收紧的调控手段包括但不限于收紧贷款额度、放缓贷款速度、停止异地互认等、收紧租房提取额度、严管骗贷行为等。

4月易居研究院发布的《10城公积金个贷率触碰红线》报告中分析，多地收紧公积金贷款，与公积金流动性不足有关，同时也说明部分城市住房投资过热、公积金出现透支的现象。